{"id":2289,"date":"2020-05-19T09:43:28","date_gmt":"2020-05-19T08:43:28","guid":{"rendered":"https:\/\/interhomes.de\/blog\/?p=2289"},"modified":"2024-07-16T10:44:37","modified_gmt":"2024-07-16T09:44:37","slug":"mythos-notartermin-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/interhomes.de\/blog\/index.php\/mythos-notartermin-2\/","title":{"rendered":"Mythos Notartermin- Warum beim Hauskauf der Gang zum Notar unabdingbar ist"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=&#8220;1&#8243; _builder_version=&#8220;4.4.1&#8243; custom_padding=&#8220;2px||3px|||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_row _builder_version=&#8220;4.4.1&#8243; custom_padding=&#8220;||3px|||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_column type=&#8220;4_4&#8243; _builder_version=&#8220;4.4.1&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_text _builder_version=&#8220;4.4.1&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;]<\/p>\n<div class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_0 et_pb_bg_layout_light  et_pb_text_align_left\">\n<div class=\"et_pb_text_inner\">\n<p>Der entscheidende Schritt zum Eigenheim ist der Weg zum Notar. Dort wird der Kauf beurkundet. Das hei\u00dft: Erst mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages vor einem Notar ist der Kauf einer Immobilie rechtskr\u00e4ftig. Der Notartermin kann zun\u00e4chst einmal etwas furchteinfl\u00f6\u00dfend sein, bei einer guten Vorbereitung ist dieser aber halb so schlimm. Alle n\u00f6tigen Unterlagen liegen den Vertragsparteien mindesten 14 Tage vor dem Notartermin vor. So ist jeder ausreichend informiert.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_column type=&#8220;4_4&#8243; _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_image src=&#8220;https:\/\/interhomes.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Notartermin_Vertragsunterzeichnung.jpg&#8220; _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=&#8220;1&#8243; _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; min_height=&#8220;397px&#8220; custom_margin=&#8220;||-20px|||&#8220; custom_padding=&#8220;0px||0px|||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_row _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; custom_padding=&#8220;6px||0px|||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_column type=&#8220;4_4&#8243; _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_text _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; min_height=&#8220;359px&#8220; custom_padding=&#8220;||0px|||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220; custom_margin=&#8220;||45px|||&#8220;]<\/p>\n<p><strong>Warum ist der Gang zum Notar unabdingbar?<\/strong><\/p>\n<p>Notare sind unparteiisch, zur Neutralit\u00e4t verpflichtet und befugt, jegliche Rechtsgesch\u00e4fte zu beurkunden sowie Beglaubigungen vorzunehmen. Durch die gesetzliche Pflicht f\u00fcr die Beurkundung eines Kaufvertrages beim Notar m\u00f6chte der Gesetzgeber K\u00e4ufer als auch Verk\u00e4ufer sch\u00fctzen. Der Notar belehrt, beantwortet Fragen und sorgt f\u00fcr einen reibungslosen Ablauf.<\/p>\n<p>Im Falle eines Immobilienkaufs best\u00e4tigt der Notar die Identit\u00e4t von K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer und \u00fcberwacht die Vertragsunterzeichnung. Nach Beurkundung ist der Notar mit der Beschaffung erforderlicher Unterlagen (z.B. steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung, ggf. L\u00f6schungsunterlagen etc.) und der Eintragung einer Eigentumsverschaffungsvormerkung im Grundbucht betraut. Sobald alle erforderlichen Unterlagen und somit die Voraussetzungen zur Kaufpreiszahlung vorliegen, stellt der Notar den Kaufpreis zur Zahlung gegen\u00fcber dem K\u00e4ufer f\u00e4llig. Anschlie\u00dfend kann der Notar die Eigentumsumschreibung der Immobilie beim Grundbuchamt beantragen.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=&#8220;1&#8243; _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; custom_padding=&#8220;0px||2px|||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_row _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; custom_margin=&#8220;-46px|auto||auto||&#8220; custom_padding=&#8220;0px|||||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_column type=&#8220;4_4&#8243; _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_text _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; custom_margin=&#8220;11px|||||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;]<\/p>\n<p><strong>Wahl des Notars und Kosten\u00fcbernahme <\/strong><\/p>\n<p>Oft entscheidet in Deutschland der K\u00e4ufer, welchen Notar er beauftragen m\u00f6chte. Er tr\u00e4gt ebenfalls die Kosten f\u00fcr diesen. F\u00fcr den K\u00e4ufer ist die Auswahl des Notars allerdings oft m\u00fchselig und er ist erleichtert, wenn ihm (beispielsweise bei einem Neubauprojekt) der Bautr\u00e4ger als Verk\u00e4ufer diese Arbeit abnimmt und den Notar w\u00e4hlt, der bereits bei der Vertragserstellung mitgewirkt hat. Ein Notar, der schon bei der Vorbereitung des Kaufvertragsmusters involviert wurde, kennt sich bestens mit dem Bauvorhaben aus und kann somit alles z\u00fcgig f\u00fcr eine reibungslose Beurkundung vorbereiten und beiden Vertragsparteien beratend zur Seite stehen.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=&#8220;1&#8243; _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; custom_padding=&#8220;0px|||||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_row _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; custom_margin=&#8220;-24px|auto|-37px|auto||&#8220; custom_padding=&#8220;||7px|||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_column type=&#8220;4_4&#8243; _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_text _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; custom_padding=&#8220;11px|||||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;]<\/p>\n<p><strong>Was wird im Kaufvertrag festgehalten?<\/strong><\/p>\n<p>Wesentliche Bestandteile des Kaufvertrags sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Lage des Grundst\u00fccks, Grundbuchbezeichnung<\/li>\n<li>eventuelle Rechte und\/ oder Belastungen, die im Grundbuch eingetragen sind<\/li>\n<li>Bauverpflichtung<\/li>\n<li>Kaufgegenstandsbeschreibung (eine genaue Beschreibung der Immobilie)<\/li>\n<li>Kaufpreis und Zahlungs<span style=\"text-decoration: line-through;\">f<\/span>\u00e4lligkeit<\/li>\n<li>\u00dcbergabetermin<\/li>\n<li>Eventuelle M\u00e4ngel (Das gilt in der Regel nur f\u00fcr Bestandsimmobilien)<\/li>\n<li>bisherige Verbindlichkeiten wie Hypotheken (die bei einem Neubau in der Regel nicht vorhanden sind)<\/li>\n<li>sonstige getroffene Vereinbarungen wie beispielsweise die \u00dcbernahme von Einbaum\u00f6beln (Auch das gilt nur bei Bestandsimmobilien)<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=&#8220;1&#8243; _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; custom_padding=&#8220;0px||11px|||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_row _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; custom_padding=&#8220;0px|||||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_column type=&#8220;4_4&#8243; _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_text _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;]<\/p>\n<p><strong>Ablauf des Notartermins<\/strong><\/p>\n<p>Anwesend sein m\u00fcssen neben dem Notar auch der K\u00e4ufer sowie Verk\u00e4ufer. Letztere k\u00f6nnten sich allerdings bei Bedarf auch vertreten lassen, solange eine entsprechende Vollmacht vorliegt. \u00a0K\u00e4ufer wie auch Verk\u00e4ufer weisen sich vor dem Termin mit g\u00fcltigen Ausweispapieren aus.<\/p>\n<p>Mindestens zwei Wochen vor dem Notartermin erhalten beide Parteien einen Vertragsentwurf zur Pr\u00fcfung. Nun k\u00f6nnen und sollten eventuelle \u00c4nderungen und \/ oder Fragen besprochen und im finalen Vertrag festgehalten werden, damit es am Beurkundungstag keine Unstimmigkeiten mehr gibt. Kaufvertr\u00e4ge sind schwer zu verstehen, und so bietet es sich an, den Notar innerhalb dieser Zwei-Wochen-Frist unverst\u00e4ndliche Formulierungen \u201e\u00fcbersetzen\u201c zu lassen. Auch im Beurkundungstermin direkt gibt es immer die M\u00f6glichkeit, den Notar zu befragen. <span style=\"text-decoration: line-through;\"><\/span><\/p>\n<p>Der Notar liest den Kaufvertrag laut vor. Aus diesem Grund dauert ein Notartermin abh\u00e4ngig vom Umfang circa ein bis zwei Stunden. Abschlie\u00dfend unterschreiben der Notar, der Verk\u00e4ufer und der oder die K\u00e4ufer den Kaufvertrag.<\/p>\n<p>Damit ist dann der Kauf der Immobilie offiziell besiegelt und kann mit einem Glas Champagner geb\u00fchrend gefeiert werden.<\/p>\n<p>\u00dcbrigens: Der Notar haftet f\u00fcr den einwandfreien Ablauf des Hauskaufs.<\/p>\n<p><strong>Ablauf Beurkundung: <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Vorlage und Pr\u00fcfung der Ausweispapiere<\/li>\n<li>Kl\u00e4rung eventueller offener Fragen<\/li>\n<li>Vorlesen des Kaufvertrages<\/li>\n<li>Unterzeichnung des Kaufvertrages<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_column type=&#8220;4_4&#8243; _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_image src=&#8220;https:\/\/interhomes.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Notartermin_Vertragsabschluss.jpg&#8220; _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; custom_margin=&#8220;-34px|||||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=&#8220;1&#8243; _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; custom_padding=&#8220;0px||3px|||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_row _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; custom_padding=&#8220;9px|||||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_column type=&#8220;4_4&#8243; _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_text _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;]<\/p>\n<p><strong>Was kostet die Beurkundung beim Notar?<\/strong><\/p>\n<p>Die Kosten f\u00fcr den Notar setzen sich \u00fcblicherweise aus den Notar- und Gerichtskosten zusammen. In dem Rechnungsbetrag sind die Vertragsentw\u00fcrfe, Beratungen und die eigentliche Beurkundung enthalten. Grundlage f\u00fcr die Wertberechnung des Notarhonorars ist der Kaufpreis. Die gesamten Kaufnebenkosten liegen zwischen 1,2 % und 1,8 %, wovon die Notarkosten ca. 1%\u00a0 vom Kaufpreis der Immobilie ausmachen. Hierbei handelt es sich allerdings nur um einen Richtwert. Werden weitere Dokumente, wie z.B. eine Notarbest\u00e4tigung f\u00fcr die Bank ben\u00f6tigt, k\u00f6nnen noch weitere Kosten hinzukommen.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=&#8220;1&#8243; _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; custom_padding=&#8220;0px|||||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_row _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; custom_padding=&#8220;3px|||||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_column type=&#8220;4_4&#8243; _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_text _builder_version=&#8220;4.4.3&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;]<\/p>\n<p><strong>Was muss nach der Beurkundung vom Notar veranlasst werden?<\/strong><\/p>\n<p>Nach der Beurkundung versendet der Notar eine Ver\u00e4u\u00dferungsanzeige zum Finanzamt und beantragt die Eintragung einer Eigentums\u00fcbertragungsvormerkung (auch Auflassungsvormerkung genannt) zugunsten des K\u00e4ufers im Grundbuch beim zust\u00e4ndigen Grundbuchamt. Der K\u00e4ufer erh\u00e4lt daraufhin vom Finanzamt einen Grunderwerbsteuerbescheid, welchen er m\u00f6glichst umgehend begleichen sollte, denn erst nach Begleichung des Bescheides, erteilt das Finanzamt die zur Eigentumsumschreibung erforderliche Unbedenklichkeitsbescheinigung. Diese Unbedenklichkeitsbescheinigung wird an den beurkundenden Notar gesandt.<\/p>\n<p>Des Weiteren holt der Notar eventuell erforderliche L\u00f6schungsunterlagen f\u00fcr etwa vom Verk\u00e4ufer bestellte Grundbuchbelastungen ein, um die Lastenfreistellung sicherzustellen, sowie dar\u00fcber hinaus auch die erforderlichen rechtlichen Genehmigungen und Bescheide.<\/p>\n<p>Nach Eingang aller vorstehenden Unterlagen beim Notar kann dieser dann die Eigentumsumschreibung beim Grundbuchamt beantragen und die neuen Hausherren k\u00f6nnen die Immobilie nun endlich ihr Eigen nennen.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der entscheidende Schritt zum Eigenheim ist der Weg zum Notar, denn dort wird der Kauf beurkundet. Wir erkl\u00e4ren den Ablauf und was dabei zu beachten ist. <\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":""},"categories":[142],"tags":[181],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/interhomes.de\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2289"}],"collection":[{"href":"https:\/\/interhomes.de\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/interhomes.de\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/interhomes.de\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/interhomes.de\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2289"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/interhomes.de\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2289\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11591,"href":"https:\/\/interhomes.de\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2289\/revisions\/11591"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/interhomes.de\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2289"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/interhomes.de\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2289"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/interhomes.de\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2289"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}